Jak budować przyszłość (cz. 2)

Tylko 13 proc. miast na świecie może pochwalić się właściwym i dostępnym dla ludzi zapleczem mieszkaniowym, a 17 proc. mieszkańców bogatej UE wciąż żyje w zbyt zatłoczonych domach mieszkaniach. To tylko dwa z wielu niewygodnych faktów na jakie uwagę Światowe Forum Ekonomiczne (WEF) zwraca w swoim najnowszym raporcie Framework for the Future of Real Estate. Jak sama nazwa wskazuje, kreśli w nim scenariusze rozwoju zaplecza nieruchomościowego w świecie, gdzie kumulacja zmian i zdarzeń zrobiła się znacząca – na szybki postęp technologiczny nakładają się zmiany klimatyczne oraz wysiłki na ich odwrócenie, a do tego przechodzimy ciężką epidemię.

W poprzednim artykule opisaliśmy generalne założenia proponowanej przez WEF strategii rozwoju miast budowanej wokół czterech kluczowych wartości, takich jak:
– „żywotność” czy też komfort życia (org. Liveability),
– zrównoważony rozwój (org. Sustainability)
– „odporność”, a nawet bardziej stosowane już określenie rezyliencja (org. Resilience)
– oraz „przystępność” (org. Affordability)

Szerzej opisaliśmy też jak można tworzyć zaplecze mieszkaniowe w oparciu o czwartą z wymienionych wartości, czyli „przystęność”, którą eksperci WEF w tym obszarze traktują jako kluczową. Czas więc, aby rozwinąć też jak w obszarze mieszkalnictwa wdrażać trzy pozostałe, strategiczne wartości.

1. „Żywotność” to przede wszystkim funkcja projektowania budynków z uwzględnieniem dobrostanu ich mieszkańców, czyli coś, co w największym stopniu obnażyła pandemia: zwłaszcza w USA widać było korelację pomiędzy skalą zakażeń i liczbą ofiar, a warunkami mieszkaniowymi, w tym sanitarnymi. 
Eksperci zwracają też uwagę na dwa ważne trendy. Jednym jest zdalna praca i nauka, które do pewnego stopnia zostaną z nami na dłużej, stąd potrzeba pojektowania bardziej elastycznych przestrzeni mieszkalnych, w których dałoby się wydzielić (chociażby czasowo, na zasadzie przesuwanych ścian) miejsca do nauki oraz pracy. Drugie zjawisko to przenoszenie osób starszych z wyspecjalizowanych placówek do domów prywatnych, gdzie można by im zapewnić bezpieczniejszą opiekę. To z kolei wymaga, aby domy miały odpowiednie zakwaterowanie z dostępną, prywatną przestrzenią.
Z myślą o tych zmianach Lennar, największa firma budująca domy w USA stworzyła projekt wielopokoleniowego domu Next Gen Home. Ma to być przystępny cenowo obiekt, który prywatność zapewni zarówno starszemu, jak i młodszemu pokoleniu – jest tu miejsce na prywatne łazienki i aneksy kuchenne, ale też przestrzeń wspólną oraz zaplecze biurowe.

2. Zrównoważony rozwój rozumiany jest jako wpływ budynku na klimat, co sprowadza się do jego dekarbonizacji. Tu WEF zasadniczo zwraca uwagę na trzy kwestie:
– Zwiększona wydajność, która ma przynieść redukcję zużycia energii o 50 proc. przy zachowaniu obecnego standardu życia i mieszkania. Obejmuje to m.in. lepszą izolację termiczną, wydajniejsze urządzenia (zarówno AGD czy oświetlenia, jak i źródła ciepła),  pasywną wentylację oraz wprowadzenie inteligentnych systemów (wyposażonych m.in. w inteligentne termostaty i czujniki obecności IoT) do optymalizacji wykorzystania energii przez urządzenia.
– Elektryfikacja, czyli odejście od lokalnych źródeł ciepła bazujących na paliwach kopalnych (nie tylko więc piece na biomasę czy olej, ale także gaz) na rzecz tych zasilanych prądem – w ten sposób ślad węglowy zmniejszy się z 400 gCO2/kWh do 250 gCO2/kWh.
– Większy udział odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, które mogą zarówno wytwarzać energię elektryczną, jak i ciepło – w tym względzie ciekawym przykładem są produkowane przez polską firmę ML System tzw. szyby grzewcze.

3. Rezyliencja to szeroko pojęta odporność, nie chodzi jednak o to, aby nic nie imało się miejsc, w których żyjemy, bo to mało prawdopodobna ewentualność, ale aby po takim ciosie szybko powracały do normalności. Nie chodzi też tylko o odporność na czynniki pogodowo-klimatyczne, takie jak ulewy, powodzie czy huragany, ale także społeczne (jest nim chociażby kryzys mieszkaniowy) czy wręcz cywilizacyjne, jaką jest obecna pandemia.

PRZECZYTAJ TAKŻE: